Stroža pravila za vlasnike kuća za odmor sukladno novome zakonu stupiti će na snagu od 3. travnja 2025. godine.
Španjolska uvodi nova ograničenja za vlasnike nekretnina koji iznajmljuju kuće za odmor, a promjene stupaju na snagu 3. travnja 2025. godine, piše GBNews. Ovaj zakon dio je šireg odgovora na rastuće nezadovoljstvo lokalnog stanovništva zbog utjecaja masovnog turizma i širenja kratkoročnih najma putem platformi poput Airbnba.
Ključne promjene
Od sada će vlasnici koji žele iznajmljivati nekretnine u stambenim područjima morati dobiti odobrenje lokalnih zajednica. Prema izmjenama španjolskog Zakona o horizontalnom vlasništvu (Ley de Propiedad Horizontal), najmanje 60% lokalnih stanovnika mora glasati za omogućavanje takve aktivnosti.
Ove promjene neće utjecati na postojeće nekretnine koje već imaju dozvole za iznajmljivanje, ali će značajno otežati ulazak novih iznajmljivača na tržište, posebno u turistički popularnim regijama poput Balearskih otoka i Kanara.
Razlozi za zakon
Masovni turizam u Španjolskoj donio je brojne ekonomske benefite, ali i izazvao ozbiljne društvene i ekološke probleme. Lokalni stanovnici već dugo prosvjeduju zbog:
- Rasta cijena nekretnina, što mnogim domaćim obiteljima onemogućava ostanak u svojim zajednicama.
- Pritiska na infrastrukturu i smanjenja kvalitete života u stambenim područjima.
- Gubitka lokalnog identiteta zbog transformacije četvrti u turističke zone.
Prosvjedi diljem zemlje, uključujući i one na Tenerifima, doveli su do povećanog pritiska na španjolske vlasti da reguliraju tržište kratkoročnih najmova. Mišljenja o novim pravilima podijeljena su. Dok lokalni stanovnici uglavnom podržavaju zakon, turisti i vlasnici kuća za odmor često izražavaju nezadovoljstvo.
Širi učinci
Španjolska vlada u posljednjim mjesecima također istražuje glavne platforme za iznajmljivanje kako bi spriječila ilegalne aktivnosti i zaštitila potrošačka prava i usredotočila se na licencirani odmor koji bi mogao ilegalno poslovati putem društava za upravljanje, piše također GBNews. Hoće li ovaj zakon poslužiti i kao model drugim zemljama suočenim s izazovima masovnog turizma ostaje za vidjeti.
